ЧЕНГАЕВ Максим Викторович: «ОТВЕЧАЮ НА ВОПРОСЫ ЖИТЕЛЕЙ РАЙОНА»

ЗНАЙ СВОИ ПРАВА

– Получил квартиру в наследство от матери, которая умерла в возрасте 86 лет. В Фонд капитального ремонта взносы она не платила, потому что за собственные средства сделала ремонт фасада и швов. Все подтверждающие документы имеются. Мне скоро исполнится 70 лет, могу ли я также не платить в Фонд капитального ремонта? Есть ли какая-то статья, которая может урегулировать данный вопрос?

– В течение 60 дней после принятия программ по капитальному ремонту в регионах собственники квартир на общем собрании имели право выбрать способ сбора денежных средств на капремонт. Один из этих способов – с помощью фонда капитального ремонта (регионального оператора). Это организации, которые государство создало в каждом регионе. Они отвечают за сбор денежных средств с жильцов и последующее выполнение ремонтных работ (выделение средств, проведение торгов по выбору подрядчика, контроль и приемка работ).

Второй способ сбора средств позволяет жильцам самостоятельно заниматься капремонтом. Для этого собственники на общем собрании принимают решение об открытии счета для сбора денежных средств на ремонт своего дома и назначают распорядителя средств. Чаще им становится управляющая компания. В этом случае собственники сами определяют сроки и порядок проведения капитального ремонта.

Независимо от способа сбора средств, собственники обязаны уплачивать взносы на капитальный ремонт. В случае неуплаты Государственная жилищная инспекция региона может вынудить оператора счета или управляющую компанию взыскать задолженность. С собственника через суд будет взыскан не только общий размер взносов, но и пени, и расходы, связанные с направлением иска в суд (государственная пошлина, оплата работы юриста).

То есть взносы на капремонт не являются добровольными, оплата взносов на капремонт является обязанностью собственников.

Положение ч.1 ст.169 ЖК РФ, устанавливающее в качестве общего правила обязанность собственников помещений в многоквартирных домах уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в этих домах (за исключением установленных законом случаев), по своему конституционно-правовому смыслу предполагает совместное и равное участие всех собственников помещений в таких домах – независимо от даты возникновения права собственности на конкретные помещения, основания его приобретения и формы собственности – в формировании фондов капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах и как таковое не противоречит Конституции РФ. На это указал Конституционный Суд в своем постановлении в связи с поступившим запросом депутатов Госдумы (постановление № 10-П от 12.04.2016 г.).

Конституционный Суд РФ признал взносы на капитальный ремонт жилых зданий соответствующими основному закону страны и отметил, что из права собственности на жилые помещения вытекает обязанность заботиться об общем имуществе и сохранности многоквартирного дома.

Собственник не может отказаться от уплаты взносов на капремонт. Но есть отдельные категории жильцов, которые освобождены от уплаты таких взносов: жители муниципального жилищного фонда и собственники помещений в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу, а также в многоквартирных домах, в отношении которых принято решение органов государственной власти или органов местного самоуправления об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, и об изъятии каждого жилого помещения в этом доме (например, для строительства объектов транспортной инфраструктуры).

Также законом предусмотрены льготы по оплате взносов на капремонт. В частности, и для пожилых граждан Калининградской областной Думой был принят закон «О внесении изменений в Закон Калининградской области «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Калининградской области». В соответствии с ним одиноко проживающие неработающие пенсионеры-собственники в возрасте старше 70 лет могут получить компенсацию в размере 50%, старше 80 лет – в размере 100% от обязательного взноса на капремонт. Кроме того, на компенсацию могут рассчитывать семьи, состоящие только из совместно проживающих неработающих пенсионеров, один из которых – собственник в возрасте старше 70 лет – тогда размер выплаты составит 50%, или старше 80 лет – тогда компенсация составит 100% от обязательного взноса на капремонт. По поручению главы региона действие областного закона распространяется также на одиноко проживающих собственников, получающих социальную доплату к пенсии, и собственников, проживающих в составе семьи, состоящей только из совместно проживающих пенсионеров, получающих социальную доплату к пенсии.

Но надо помнить, что льгота по капремонту – это компенсация расходов, то есть сначала пенсионер оплачивает взнос на капремонт в полном размере, а потом соцзащита или другой уполномоченный орган возвращает ему деньги, автоматически эта льгота не применяется – нужно подать заявление в МФЦ и на Госуслугах.

Также есть льготы по капремонту, которые устанавливают отдельные федеральные законы, согласно которым по сравнению с другими гражданами меньше платят за капремонт:

• инвалиды I и II групп, детиинвалиды, граждане, имеющие детей-инвалидов;
• Герои СССР и РФ, полные кавалеры ордена Славы;
• инвалиды и участники ВОВ, члены их семей;
• инвалиды и ветераны боевых действий;
• граждане, пострадавшие из-за катастрофы на Чернобыльской АЭС, и члены их семей.

При этом льготы и меры социальной поддержки не суммируются.