ЧЕНГАЕВ Максим Викторович: «ПРАВА ДОЛЖЕН ЗНАТЬ КАЖДЫЙ»

– Мы проживаем в СНТ, на соседнем участке сосед открыл СТО. Подскажите, насколько это законно?

– В СНТ с 25 апреля 2023 года можно открывать магазины или кафе, но не станцию техобслуживания (СТО).

25 апреля 2023 года вступили в силу поправки в закон «О ведении садоводства и огородничества для собственных нужд». Теперь члены садоводческих товариществ (СНТ) смогут создавать на его территории магазины, кафе, ярмарки или медпункты.

Решение о передаче недвижимости третьим лицам должны одобрить члены товарищества.

Благодаря принятому закону инфраструктура дачных кооперативов должна улучшиться.

Но вот открыть автосервис или СТО на территории СНТ все равно нельзя. Даже автомойку закон запрещает открывать на садовом участке.

За нарушение закона грозит штраф до 5000 рублей и запрет на ведение такой деятельности из-за нецелевого использования земли.

Кроме запрета на открытие автосервиса, на дачах нельзя:
– закапывать мусор;
– строить незаконные постройки;
– разводить сорняк и не заниматься ее благоустройством;
– устраивать свалку.

– До замужества купила квартиру в ипотеку. Вносила ежемесячные взносы, находясь в браке. Расскажите, как будет делиться данное имущество при разводе?

– В соответствии со ст. 36 Семейного кодекса РФ, квартира, принадлежавшая каждому из супругов до вступления в брак, а также полученная одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам, например, по договору приватизации, является его собственностью.

При разводе и разделе имущества квартира, приобретенная до брака, останется в собственности у того из супругов, кому она принадлежала.

В случаях, когда жилье приобретал в ипотеку один из супругов до брака, а после свадьбы ипотеку выплачивали совместно оба супруга, при разводе квартира остается у собственника, но второй супруг вправе потребовать деньги, вложенные им в погашение кредита.

На практике в суде предоставляются доказательства того, что оплата проводилась за счет общесупружеского имущества. Суд с учетом доводов сторон и имеющихся в деле материалов принимает решение о выплате другому супругу части стоимости недвижимости либо о выделении доли в квартире.

Общесупружеское имущество – это доходы каждого из супругов от трудовой, предпринимательской и интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты.

Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено.

Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который во время брака вел домашнее хозяйство, ухаживал за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

– Как оспорить брачный договор? Укажите, на какие статьи закона ссылаться, пожалуйста.

1) Брачный контракт может быть оспорен по основаниям ГК РФ:

• условия договора ставят супруга в крайне неблагоприятное положение (п. 2 ст. 44 СК РФ);
• контракт заключен лицом, ограниченным в дееспособности (п. 1 ст. 176 ГК РФ);
• договор заключен лицом, не способным понимать значение своих действий или руководить ими в момент заключения договора, хотя и дееспособным (ст. 177 ГК РФ);
• брачный контракт заключен под влиянием заблуждения (ст. 178 ГК РФ);
• брачный договор заключен под влиянием обмана, насилия, угрозы, на крайне невыгодных условиях вследствие стечения тяжелых обстоятельств, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка) (ст. 179 ГК РФ).

2) Брачный договор может быть ничтожен, если он:

• брачный контракт заключен с нарушением установленной законом нотариальной формы (п. 1 ст. 163 ГК РФ);
• брачный договор заключен лишь для вида, без намерения создать правовые последствия (мнимая сделка) (п. 1 ст. 170 ГК РФ);
• брачный контракт заключен с целью прикрыть другую сделку (притворная сделка) (п. 2 ст. 170 ГК РФ);
• брачный договор заключен с лицом, признанным недееспособным вследствие психического расстройства (п. 1 ст. 171 ГК РФ);
• брачный контракт не отвечает требованиям закона или иных правовых актов и при этом посягает на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц (п. 2 ст. 168 ГК РФ);
• условия брачного договора нарушают требования к его содержанию, предусмотренные п. 3 ст. 42 СК РФ (п. 2 ст. 44 СК РФ), а именно, брачный договор не может:
• ограничивать правоспособность или дееспособность супругов, их право на обращение в суд за защитой своих прав; • регулировать личные неимущественные отношения между супругами;
• регулировать права и обязанности супругов в отношении детей;
• предусматривать положения, ограничивающие право нетрудоспособного нуждающегося супруга на получение содержания;
• содержать другие условия, которые ставят одного из супругов в крайне неблагоприятное положение или противоречат основным началам семейного законодательства.

3) Брачный договор причиняет ущерб интересам кредиторов в банкротстве

Брачный договор может быть признан недействительным в ходе процедуры банкротства, если он причиняет ущерб интересам кредиторов и скрывает имущество должника от взыскания (п. 2 ст. 61.2. ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»).

Брачный договор ставит одного из супругов в крайне неблагоприятное положение.

На основании норм Семейного кодекса РФ, брачный договор, который ставит одного из супругов в крайне неблагоприятное положение, может быть признан недействительным (ч. 2 ст. 44 СК РФ).

Если вы хотите задать гражданско-правовые вопросы Максиму ЧЕНГАЕВУ, то можете позвонить к нам в редакцию по телефону 8 (40151) 3-12-82, мы обязательно их ему передадим. Ответы на свои вопросы вы сможете найти в ближайших выпусках «НВ»