ЧЕНГАЕВ Максим Викторович: «РАЗБИРАЕМСЯ ВМЕСТЕ»

– Может ли один из жильцов 4-квартирного дома открыть магазин на придомовой территории, которая оформлена на другого жильца и предназначена для обслуживания дома? Если нет, какие меры могут принять соседи?

– Вопросы, связанные с порядком использования, благоустройства придомовой территории решаются путём проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме посредством очного и заочного, а также очно-заочного голосования. На это указывают статьи 44 и 44.1 Жилищного кодекса РФ. Следовательно, для размещения на придомовой территории предприятий торговли, в частности киоска, ларька, необходимо получить согласие собственников помещений многоквартирного дома.

Согласно законодательству Российской Федерации, самовольно установленный киоск на придомовой территории является нарушением правил благоустройства и может быть признан незаконным.

Для его удаления необходимо обратиться в местную администрацию с заявлением о нарушении правил благоустройства и запросить официальную проверку данного объекта.

В случае признания незаконным, муниципалитет выдаст решение о демонтаже соответствующего объекта.

Если же владелец-нарушитель не выполняет решение муниципалитета, то можно обратиться в суд для принудительного удаления киоска с придомовой территории со взысканием с нарушителя всех расходов.

– Вправе ли нотариус не выдать свидетельство о праве на наследство ввиду неоплаты услуг правового и технического характера?

– В соответствии с абз. 6 и 7 ст. 22 Основ законодательства РФ о нотариате в связи с совершением нотариального действия подлежат оплате услуги правового и технического характера, включающие правовой анализ представленных документов, проектов документов, полученной информации, консультирование по вопросам применения норм законодательства, осуществление обязанностей и полномочий, предусмотренных законодательством в связи с совершением нотариального действия, изготовление документов, копий, скан-образов документов, отображений на бумажном носителе образов электронных документов и информации, полученной в том числе в электронной форме, техническое обеспечение хранения документов или депонированного имущества, в том числе денежных сумм, иные услуги правового и технического характера.

Размер оплаты нотариального действия, совершённого нотариусом, занимающимся частной практикой, определяется как общая сумма нотариального тарифа, исчисленного по правилам данной статьи, и стоимости услуг правового и технического характера, определяемой с учётом предельных размеров, установленных в соответствии со ст. 25 и 30 Основ законодательства РФ о нотариате.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда, изложенной в определениях № 815-О/2020, № 816-О/2020 и № 817-О/2020, в которых указано, что нотариус, разъясняя лицу, обратившемуся за совершением нотариального действия, его права и обязанности, должен пояснить особенности нотариального действия, которые могут повлечь необходимость оказания нотариусом услуг правового и технического характера, объявить размер платы за данное действие, в том числе сумму нотариального тарифа и стоимость услуг правового и технического характера (при необходимости их оказания), исчисленную согласно правилам, установленным нотариальными палатами, а также предоставить информацию о существующих льготах при обращении за нотариальными действиями. Заинтересованное лицо, в свою очередь, вправе не согласиться с необходимостью оплаты стоимости услуг правового и технического характера, исходя из существа конкретного нотариального действия. Отказ нотариуса в совершении нотариального действия в таких случаях может быть обжалован в суд в установленном законом порядке. При рассмотрении подобных дел суды обязаны выяснять в каждом конкретном случае необходимость оказания нотариусом услуг правового и технического характера, исходя из существа нотариального действия, за совершением которого заинтересованное лицо обратилось к нотариусу, влекущую для этого лица оплату стоимости услуг в объявленном размере, и должны таким образом реально обеспечивать эффективное восстановление нарушенных прав.

Таким образом, совершая нотариальное действие по выдаче свидетельства о праве на наследство, нотариус совершает не только техническую, но и правовую деятельность, запрашивая необходимые сведения, оценивая представленные заявителем документы.

Так как услуги правового и технического характера оказываются нотариусом перед совершением нотариального действия и без их осуществления совершение нотариального действия невозможно, данные услуги, соответственно, также должны быть оплачены до совершения нотариального действия. Следовательно, неоплата тарифа и услуг правового и технического характера полностью или частично до совершения нотариального действия является нарушением требований ст. 333.18 НК, согласно которой нотариальное действие не может быть совершено до уплаты тарифа.

– Подскажите, какая информация должна содержаться в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве?

– Информации, которая должна публиковаться на ЕФРСБ, как правило, включает в себя:

1. Сведения об арбитражном управляющем, который утверждён в рамках процедуры несостоятельности должника. Сведения о СРО, в котором состоит такой управляющий. Контактные данные арбитражного управляющего.
2. Сведения о введении в отношении должника конкретной процедуры банкротства.
3. Сведения о предстоящем собрании кредиторов (дата, время, место, повестка и т. д.) и о решениях, принятых на прошедшем собрании кредиторов. Сведения о предстоящем собрании публикуются, как правило, за две недели, поэтому нужно внимательно их отслеживать, если вы хотите принять участие в собрании.
4. Сведения о результатах инвентаризации имущества должника.
5. Сведения о результатах оценки имущества должника.
6. Сведения о назначении торгов имуществом должника, о результатах торгов и о заключении договора куплипродажи/цессии по результатам торгов.
7. Сведения о подаче заявления о признании недействительными сделок должника и о результатах рассмотрения судом таких заявлений.
8. Сведения о подаче заявлений о привлечении контролирующих должника лиц к субсидиарной ответственности и о результатах рассмотрения судом таких заявлений.

Также арбитражный управляющий на ЕФРСБ публикует итоговый отчёт, содержащий основные сведения по результатам конкретной процедуры банкротства должника.

Если вы хотите задать гражданско-правовые вопросы Максиму ЧЕНГАЕВУ, то можете позвонить к нам в редакцию по телефону 8 (40151) 3-12-82, мы обязательно их ему передадим. Ответы на свои вопросы вы сможете найти в ближайших выпусках «НВ»