Осторожно, самострой!

К СВЕДЕНИЮ!

Не проявив должной бдительности, покупатель сталкивается с ситуацией, когда приобретенная недвижимость оказывается объектом, обладающим признаками самовольной постройки; в худшем случае – выявляется угроза жизни и безопасности.

Самовольная постройка – это здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

К самовольным постройкам может быть отнесен не только сам дом, но также и пристройка к жилому дому, возведенная без необходимого согласования (уведомления) с уполномоченным органом.


Строение, возведенное с нарушением градостроительных и строительных норм, может быть приведено в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом, осуществившим ее лицом либо за его счет. Использование (эксплуатация) самовольной постройки не допускается.

Самовольную постройку нельзя продать или подарить, поэтому следует предпринять действия по приведению ее в соответствие с установленными требованиями.

Решение о сносе самовольной постройки либо решение о приведении ее в соответствие с установленными требованиями принимается судом.

На территории Гурьевского городского округа выявлено значительное количество объектов недвижимости, обладающих признаками самовольных построек.

Этому обстоятельству послужили действия правообладателей (застройщиков) по возведению таких объектов в отсутствии разрешительной документации, предусмотренной законодательством Российской Федерации.

По результатам мероприятий, проведенных администрацией Гурьевского городского округа, приняты множественные судебные решения о признании выявленных объектов самовольными постройками и об их сносе за счет правообладателей земельных участков.

Во избежание наступления неблагоприятных последствий по причине строительства без получения разрешительной документации или принятия решения о приобретении недвижимости в таких объектах, администрация Гурьевского городского округа настоятельно рекомендует проявить должную осмотрительность.

Одни из наглядных примеров:

• В отношении построенного в отсутствии разрешительной документации жилого дома сблокированной застройки в пос. Малое Васильково в рамках проведения судебной экспертизы выявлена угроза жизни и безопасности. Судебным решением такой объект признан самовольной постройкой, подлежащей сносу. Судебное решение правообладателем исполнено.
• Многоквартирный дом построен в пос. Дорожный на земельном участке, предоставленном для целей строительства ИЖД, в рамках судебного процесса признан самовольной постройкой, подлежащей сносу.
• Автозаправочная станция, магазин, кафе, возведенные с нарушением требований законодательства, по решению суда признаны самовольными постройками, подлежащими сносу.
• Выявленный объект торгового назначения, построенный в отсутствии разрешительной документации на участке, не предназначенном для этих целей, в досудебном порядке демонтирован правообладателем.