Максим ЧЕНГАЕВ: «Отвечаю на вопросы про балкон, домофон и другие»

ЗНАЙ СВОИ ПРАВА

– Могут ли оштрафовать за остекление балконов?

– Остекление фасадов, в том числе балконов, нужно согласовывать с уполномоченными органами, когда это считается перепланировкой, иначе может быть назначен штраф. С 1 марта 2022 года в России вступят новые правила, предполагающие штраф за несанкционированное остекление балкона не только для граждан, но и для юридических лиц. Речь идет о приказе Минстроя от 14.05.2021 г. «Об утверждении правил пользования жилыми помещениями».

Граждане и юрлица могут:

• менять старые окна и балконные двери на новые с улучшенными качествами теплопроводности;
• утеплять стены разрешенными материалами;
• устанавливать на лоджиях и балконах дополнительное остекление.

Изменение внешнего вида дома, в том числе остекление фасадов (балкона, лоджии), будет считаться перепланировкой, поэтому должно быть безопасно, соответствовать всем нормам и правилам, не нарушать права и законные интересы граждан, а также не создавать угрозу их жизни или здоровью.

Штраф за несанкционированное остекление для физических лиц составит от 2 до 2,5 тыс. рублей, для должностных лиц – от 4 до 5 тыс., а для юрлиц – от 40 до 50 тыс. рублей.

– Какие виды деятельности возможны только для юридических лиц и запрещены для ИП?

– Для ИП запрещены следующие виды деятельности:

• Продавать алкогольные напитки. Предприниматель может продавать только пиво и слабоалкогольные напитки: пивные напитки, сидр, пуаре и медовуху. Крепкий алкоголь под запретом.
• Открывать частное охранное агентство. ИП не может оказывать услуги охраны зданий и людей самостоятельно или с помощью наемного персонала. Это разрешено только организациям.
• Продавать оружие и средства самообороны. Под оружием понимают не только огнестрельные пистолеты и ружья, но и оружие для гражданской самообороны.
• Открывать ломбард. Принимать от граждан ценные вещи в залог и выдавать деньги за это может только организация.
• Кредитовать население. Предприниматель может давать деньги в долг другим предпринимателям или компаниям и иногда гражданам, например заем своему работнику. Но это не может быть способом заработка для ИП.
• Вести страховую деятельность. Предприниматель не может быть страховщиком и оказывать услуги страхования жизни, имущества, ответственности, финансовых рисков и других видов страхования.
• Проводить азартные игры. Предприниматель не может открывать казино, букмекерскую контору, зал игровых автоматов или организовывать игры в покер.
• Быть биржевым брокером. Предпринимателю такой деятельностью заниматься нельзя.
• Трудоустраивать граждан РФ за рубежом. ИП не может быть посредником и помогать гражданам РФ находить работу за границей – для этого нужна лицензия, которую могут получить только организации. В частности, предприниматель не может размещать объявления об иностранных вакансиях, вести переговоры и помогать в трудоустройстве.
• Открывать частное агентство занятости. ИП не может заниматься аутсорсингом, то есть предоставлять свой персонал за плату другому бизнесу. Для этого нужно открыть компанию – частное агентство занятости, и на эту деятельность нужно получить аккредитацию.

– Можно ли отказаться платить за домофон?

 – Согласно письму Министерства регионального развития № 30665- ИБ/14 от 23 августа 2010 года, домофон относится к общедомовому имуществу МКД, его обслуживание включается в список работ по содержанию общего имущества, и обязанность по его содержанию лежит на управляющей организации. В том же документе указано, что взимание сверх этого с собственников денег за обслуживание домофона незаконно.

Если решение об установке домофона принимается общим собранием собственников, и если было принято решение включить эту плату в общий коммунальный счет или выделить отдельной строкой, то взимать плату за домофон законно, и строка может указываться в квитанции. В отличие от ситуации, когда управляющая компания по своей инициативе установила домофон и начала требовать с жильцов деньги. Таким образом, плата за домофон, в зависимости от ситуации, может начисляться или отдельной строкой, или прибавляться к стоимости содержания общего имущества.

Если имеется решение собрания жильцов об установке домофона с последующим обслуживанием, и он относится к общедомовому имуществу, то платить за него придется, иначе будет накапливаться долг. Однако компания не может ограничивать доступ неплательщика к его жилью (это будет нарушением его прав) или отключать оборудование из-за наличия в подъезде ряда должников (это будет нарушением прав добросовестных плательщиков).

В то же самое время висящая в жилье домофонная трубка не относится к общедомовому имуществу и может быть отключена из-за неуплаты или по желанию собственника, если он в ней не нуждается. В таком случае он будет просто пользоваться магнитным ключом, копии которого можно сделать для каждого члена семьи, а трубка или останется беззвучно висеть (если находится в собственности жильцов), или будет снята (если была предоставлена в аренду компанией). Однако целесообразность такого шага зависит от содержания договора и условий предоставляющей услуги компании.

– Списываются ли алименты при банкротстве физического лица?

– Долги по алиментам через банкротство списать нельзя, так как эта задолженность с личностью. Если должника признают несостоятельным, алименты все равно продолжают начислять, так же, как и проценты за то, что должник вовремя не гасит их.

Закон о банкротстве №127-ФЗ предусматривает, как выплачивается долг по алиментам при банкротстве. Долг по алиментам включается в первую очередь реестра кредиторов. Это значит, что если при банкротстве продано какое-то имущество или взысканы деньги из зарплаты, то долг по алиментам будет погашаться первым.

Если после погашения алиментного долга останутся деньги, остаток будут распределять между другими кредиторами. Если в конкурсной массе денег недостаточно, а долг по алиментам при банкротстве не закрыт, то он не списывается, в отличие от кредитов, займов и иных задолженностей. Взыскатель вправе после окончания процедуры банкротства получить исполнительный лист и продолжить взыскивать долг с банкрота через судебных приставов.