«Черная дыра» в антимонопольном законодательстве

В начале 2000-х годов и в России в целом, и в Калининградской области в частности сдача в эксплуатацию квадратных метров жилья исчислялась сотнями тысяч. Одной из причин строительного бума были ипотечное кредитование, различные федеральные программы, а также долевое участие
в возведении домов. И только «ленивый» предприниматель не занимался этим сверхприбыльным бизнесом. Уже тогда жители региона начали узнавать из средств массовой информации об одной из негативных сторон строительной отрасли - с привлечением граждан в долевое участие.

По многим городам прокатились акции протеста обманутых дольщиков. Многие из них, проживающие на территории Гурьевского района, думая, что наш регион маленький, расположен за двумя границами от России, и поэтому строительные компании осуществляют свою деятельность под строгим надзором органов местного самоуправления, заключали договоры на участие в долевом строительстве, не задумываясь о последствиях.

Однако антимонопольное законодательство РФ категорически запрещает определять муниципальным властям, какие строительные компании надежные, а какие на этом рынке случайные. К сожалению, многим жителям района известна одна такая «случайная» компания, которая, прикрывшись антимонопольным законодательством, начала заключать договоры о долевом строительстве домов на территории Большеисаковского поселения, - ООО «Империя строительства».

Итогом ее деятельности стали банкротство и сотни обманутых дольщиков, обратившихся в суд с исками о защите своих прав. Одно из последних дел 26 ноября было рассмотрено в Гурьевском районном суде, который, руководствуясь ст. 218 ГК РФ («Основания приобретения права собственности»), ст. 309 ГК РФ («Исполнение обязательств»), ст. 12 ГК РФ («Способы защиты гражданских прав»), а также Федеральными законами РФ «О защите прав потребителей» и «Об участии в долевом строительстве», обязал произвести госрегистрацию договора о долевом участии физического лица в долевом строительстве жилого дома № 9 по ул. 40 лет Победы в пос. Васильково и признал за дольщиком право собственности на жилье.

Можно сказать, что этому истцу повезло, так как у его квартиры есть стены. А вот какова судьба остальных дольщиков, у которых вместо оплаченных квартир - недостроенный фундамент, и к строительству стен их домов никто не приступал, мы узнаем после принятия судом решения по признанию права собственности на то, чего нет.