Бесплатная приватизация квартир подходит к своему завершению

Иметь или не иметь?

Началась она, напомню, в уже далеком 1991 году и несколько раз продлевалась. Срок ее окончательного завершения назначен на 1 марта 2013 года. И те, кто по разным причинам откладывал процесс приватизации, необходимо, наконец, определиться: становиться им собственниками жилья, в котором проживают, или оставить его во владении муниципалитета, продолжая занимать его по договору социального найма.

Этот факт уже влечет за собой ажиотаж на рынке риэлторских услуг по оформлению документации на приватизацию жилой собственности. Но прежде чем подвергаться панике, лучше подумать самостоятельно, а, возможно, и получить консультацию компетентного сотрудника, а нужна ли вам приватизация вообще? В тонкостях попробуем разобраться более подробно.

Что же такое приватизация?

Многие люди, приватизируя свое жилье, не совсем представляют, что же они все-таки совершают и какой груз ответственности на себя берут. Согласно ЖК РФ, приватизацией квартиры называется безвозмездная передача в общую совместную или общую долевую собственность жилья лицам, зарегистрированным на этой жилплощади, при условии, что эти лица не использовали свое право на приватизацию жилья ранее. Приватизацию жилья можно осуществлять как самостоятельно, так и при помощи специализирующихся на данных вопросах риэлторских агенствах. Самостоятельная приватизация выйдет будущему владельцу жилья дешевле, но сам процесс оформления займет гораздо дольше времени. Если приватизацией квартиры будет заниматься посредник, процесс займет времени меньше - одиндва месяца, - после чего приватизированная квартира сразу же перейдет в ранг собственности владельцев. Что им это даст? Множество плюсов, хотя и минусы тоже присутствуют.

Плюсы и минусы

Самым главным неоспоримым плюсом приватизации квартиры является то, что она переходит в собственность владельца или владельцев. Теперь он или они могут свободно пользоваться данным приватизированным имуществом по-своему: продавать, дарить, завещать либо отчуждать каким-то иным способом. Также, что немаловажно в случае кредитования собственника квартиры под залог недвижимости, только приватизированная квартира может быть предметом залога. Более того, собственник имеет право предоставить приватизированную квартиру в качестве залога по кредиту третьего лица. Только приватизированная квартира может быть унаследована по закону и передана после смерти прежних собственников новым законным владельцам – родственникам или лицам, указанным в завещании.

Поэтому первая категория граждан, которым приватизация выгодна, – это наследники собственников приватизированного жилья. Вторая – бизнесмены, которые планируют взятие очередного кредита под залог недвижимости. Кстати, банки всегда благоволят заемщикам, залогом которых являются приватизированные квартиры, и охотно идут на контакт. Единственным условием, правда, для удачного кредитования является то, что в квартире, отдаваемой под залог по кредиту, никто не должен быть прописан. Особенно дети, не достигшие совершеннолетия.

Следующая категория граждан, которые в приватизации никак не заинтересованы, – это малоимущие одинокие люди. Новый Жилищный кодекс обещает нам далеко не радужные перспективы по поводу налога на недвижимость, то есть содержать и оплачивать собственную квартиру и сейчас-то стало не дешево. А вскоре предполагается, что собственникам жилья придется платить налог исходя из реальной стоимости квартиры и без учета льгот, оплачивать подорожавшие коммунальные услуги и скидываться самостоятельно всем домом на его капитальный ремонт! То есть тем, кто имеет наследников, естественно, согласившихся досматривать одинокого человека в старости, имеет смысл приватизировать квартиру. А тем, кто рассчитывает в старости лишь на свои силы, приватизация будет являться только дополнительной обузой. Лица, проживающие по договору социального найма, от этого избавлены.

Куда обращаться в районе

Жителям Гурьевска – в администрацию городского поселения (ул. Ленина, 15), проживающим в сельской местности - в райадминистрацию (ул. Лесная, 3 а, каб. 11). Приемные дни – вторник и четверг с 9 до 16 часов (обеденный перерыв – с 13 до 14 часов). Справки по телефону: 8 (40151) 3-02-90. Позвонив по этому номеру, можно узнать, какой пакет документов потребуется для оформления приватизации жилья.

Тем же, кто надумает воспользоваться шансом бесплатно приватизировать свое жилье, надо поторопиться сделать это до 1 марта 2013 года.