Подписаться на электронную версию газеты (в формате pdf, включая приложение "Официальный вестник") можно, отправив письмо на nvremia@mail.ru или позвонив по тел. 8 (40151) 3-12-82

Как провести общее собрание жильцов?

30 Октября 2015
Как провести общее собрание жильцов?
 
Изменения, внесенные в Жилищный кодекс 29 июня 2015 года Федеральным законом № 176, с одной стороны, существенно упрощают процедуру проведения общего собрания собственников в многоквартирном доме, а с другой - требуют от собственников сплоченности, внимательного отношения к деталям и гораздо более серьезного отношения к своим решениям.

Теперь решения общего собрания собственников (ОСС) и протокол становятся официальными документами, которые удостоверяют факты и влекут за собой юридические последствия. Проще говоря, приняли решение - отвечайте за его исполнение.

Уже с сентября текущего года протокол подлежит обязательной регистрации в ГЖИ, куда его обязана направить управляющая компания в пятидневный срок с момента получения от собственников дома. Там он будет храниться три года, и можно в любой момент проверить, насколько он «настоящий». Между прочим, если ГЖИ за три месяца получает подряд больше одного протокола по аналогичной повестке, то она обязана провести внеплановую проверку в связи с этим. 

Кроме того, законодатель разрешил непосредственное управление в домах до тридцати квартир (было - до шестнадцати) и узаконил существующую практику - разрешено проводить собрание в очно-заочной форме. Это экономит время и позволяет принять обдуманное решение: сначала люди собираются и обсуждают проблему, а потом имеют возможность, посоветовавшись с близкими, заполнить бюллетень для голосования.

Общее собрание - высший и единственный орган управления многоквартирным домом. Собственники могут управлять своим домом сами (непосредственное управление), а могут передать часть обязанностей по управлению, например управляющей компании или ТСЖ. Общее собрание собственников всегда проводится отдельно для каждого дома, даже если дом входит в многодомовое ТСЖ. Оно бывает первичным, годовым (обязательным) и внеочередным (по потребности).

Годовое собрание теперь проводится в единые сроки - во втором квартале года, следующего за отчетным. Внеочередное - в любое время. Инициатором общего собрания теперь смогут быть не только собственники, но и управляющая компания, а также если речь идет о выборе управляющей компании - муниципалитет.

Важно понимать, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме - это не просто встреча его жителей для обсуждения проблемы, выработки решения и подписания протокола всеми присутствующими. Хотя, конечно, такие встречи очень важны и необходимы для подготовки самого собрания. Нередко правильное решение собственников (например по выбору другой УК) оспаривается и признается недействительным, потому что люди не смогли правильно провести собрание и оформить документы.

Чтобы избежать этого, важно соблюдать формальные требования. Задача эта не из легких. Поэтому новые изменения в Жилищный кодекс предусматривают стандартные, единые для всех требования к проведению общего собрания и оформлению документов. В ближайшее время Минстрой России должен такие требования разработать. Пока таких требований нет, важно учитывать следующее:

Повестка собрания. Повестку предлагает инициатор, и она не может меняться во время самого собрания.

Участники голосования - только собственники. Поэтому до начала нужно подготовить реестр всех собственников с указанием доли голосов каждого. Она считается как доля площади, принадлежащей собственнику, к общей площади всех квартир. Если в доме есть офисы или магазины, их площадь тоже включается в расчет, а их собственники имеют соответствующее количество процентов голосов. Например, общая площадь всех квартир - четыре тысячи кв. м. Собственнику принадлежит половина приватизированной квартиры, площадь которой равна 80 кв. м. Делим восемьдесят пополам, а результат - сорок - делим на четыре тысячи и умножаем на сто процентов. Результат: у данного собственника один процент из ста при голосовании. Если его мнение совпадает с мнением второго собственника в этой квартире, у них уже два процента. Поскольку все вопросы, относящиеся к компетенции общего собрания, в той или иной мере касаются финансов, при голосовании важен голос каждого! Обязательно сделайте сами реестр собственников, пусть совет дома ведет его и следит за его актуальностью перед каждым собранием. И обязательно участвуйте в собрании, иначе вашим кошельком распорядятся другие, без учета вашего мнения.

Кворум при голосовании - это количество голосов, достаточное для начала работы собрания, то есть более пятидесяти процентов голосов. Если кворума нет, то составляется протокол об отсутствии кворума и о том, что собрание не состоялось.

Голосование на общем собрании - главный момент собрания. Поскольку принятое общим собранием собственников решение, как правило, ведет к финансовым последствиям для многих людей, очень важно соблюсти формальные требования к проведению собрания и процессу голосования. Высока вероятность того, что кто-то попытается оспорить правомерность решений, которые ему не нравятся.

Протокол общего собрания оформляется в десятидневный срок и должен иметь указание на дату и место проведения, включать повестку дня, кворум, отражать результаты голосования по каждому вопросу повестки, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался», в процентах. По каждому вопросу должна быть ведомость голосования с подписями голосовавших или с приложением бюллетеней голосования, тоже с подписями. Итоги голосования подводятся счетной комиссией, которая избирается собранием. Протокол должен храниться в месте, которое определяют решением собственников. О результатах голосования следует уведомить всех собственников. Протокол должен быть оформлен аккуратно и разборчиво, иметь указание на дату и место проведения, включать повестку дня, кворум.

И еще одно изменение, не касающееся напрямую проведения общего собрания, но крайне важное для всех, кто пользуется водой, теплом электричеством и другими коммунальными ресурсами, внесено Федеральным законом от 29.06.2015 г. № 176-ФЗ. Теперь за некачественную коммунальную услугу или неверное начисление за нее будут взиматься штрафы в пользу потребителя. Изменение вступит в силу через 180 дней с даты принятия закона.

Газета «Городской управдом»
Фото: duma.cherinfo.ru


 



Последние новости
 
Выходим на прямое общение

Дорогие читатели, редакция «НВ» хочет знать ваше мнение о происходящих в округе событиях и живущих здесь людях. 

Если вам понравилась какая-то статья или вы можете дополнительно рассказать о том, что написано в «НВ», - сообщайте нам об этом. А может быть, вы стали очевидцем какого-то события и хотите поделиться своей новостью? Или знакомы с интересными земляками?

Поделитесь с нами своей информацией, и мы опубликуем ее в газете и в социальных сетях, указав ваше авторство. Присылайте нам свои тексты, фото- и видеоматериалы на editornv@mail.ru. Авторы лучших материалов поощряются!

 





 



Яндекс.Метрика

Рейтинг@Mail.ru

       Мы в ВК  Мы в GOOGLE +  Мы в Twitter МЫ в YouTube Мы в FACEBOOK

 

 

 

 

indian style sex freeindianporn.info kishori shahane
xnxx kerala.com dirtyindian.info xxxxxxvideo
aunty pundai onlyindianpornx.com belo felm
film madras desisexclips.mobi aunties fb
xnxxn videos kompoz2.com boomika sex video
نيك الطيز مصري pornovuku.info نيك غنيمه
نيك مزدوج xxxvideohd.info صور كس منتوف
anty six indiansexpussy.mobi xxhindi
افلام سكس اغتصاب عنيف potnhub.info نيك مزة
bbw imlive redwap3.com sex tvx
sania mirza ka sexy video mumbaiporn.info gaybeast
سكس4 best-pornos.com سكس نيك مترجم
مايا خليفه تتناك pornohaba.mobi سكس سيلفي
full kannada sex goodindianporn.net nude delhi girls
افلام برنو مترجمه hdxxxvideo.mobi نيك طيز مصرية