Использовал незаконно

Граждане, получив консультацию от неквалифицированных юристов, которые, ссылаясь на ст. 234 ГК РФ («Приобретальная давность»), в которой указано, что гражданин, не являющийся собственником имущества, но добровольно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право на это имущество, обращаются в администрацию Гурьевского района с требованиями оформить за ними право собственности на земли, которыми они пользуются на протяжении многих лет, а иногда и десятилетий, которые не оформлены в установленном законом порядке.

После очередного отказа в предоставлении земельного участка администрацией района гражданин, проживающий в пос. Прибрежное, обратился в суд с требованием признать за ним право собственности на земельный участок в силу приобретательной давности. В обоснование заявленных требований истец ссылался на то, что на основании решения исполкома Гурьевского райсовета в 1990 году ему было разрешено строительство индивидуального жилого дома в пос. Прибрежное на земельном участке площадью 1 000 кв. м. В 2008 году он получил свидетельство о государственной регистрации права собственности на ИЖД, выстроенный на 78 %, и свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок площадью 1 000 кв.м., на котором находится недостроенный дом. Помимо указанного участка, принадлежащего истцу на праве собственности, с 1995 года он пользуется, как собственным, земельным участком площадью 1 200 кв.м., на который администрация района отказалась выдавать правоустанавливающие документы. Поскольку давностное владение им было непрерывным, так как оно не прекращалось с 1995 года, более того, на участке им посажены и произрастают плодовые деревья, в летнее время участок пос-
тоянно поддерживается в ухоженном состоянии, истец считает, что владение им спорным земельным участком как своим собственным, в связи с чем просит признать за ним право собственности в судебном порядке.

Решением Гурьевского районного суда от 24.08.2011 года жителю пос. Прибрежное отказано в удовлетворении искового заявления к администрации Гурьевского муниципального района о признании права собственности в силу приобретательной давности.

Хочу прокомментировать данное решение. Ст. 234 ГК РФ («Приобретательная давность») распространяется на бесхозное недвижимое имущество или та- кое, от которого отказался собственник. Земельные участки в силу законодательства РФ бесхозными быть не могут. Земли находятся в государственной, муниципальной или частной собственности. Каждый земельный участок разграничен и поставлен на кадастровый учёт. Таким образом, использование земельного участка, на который не оформлено в установленном законом порядке право собственности или аренды, является самозахватом.

Виктор ШАШКОВ, кандидат юридических наук, зам. председателя районного Совета депутатов