Что делать, если вас затопили соседи, как взыскать ущерб и отстоять свою позицию в суде

Затопил - заплати. Рассказываем на частном примере.

Жительница пос. Малое Луговое Гурьевского района обратилась с исковым заявлением в суд. В нем она указывает, что 3 февраля 2012 года соседи, проживающие этажом выше, залили ее квартиру, о чем были составлены акт обследования и заключение специалиста Калининградского центра судебной экспертизы и оценки.

Причиной потопа, согласно вышеуказанному заключению, стал разрыв водопроводных труб по халатности соседей, которые самостоятельно и незаконно над жилой комнатой истицы установили душевую кабину. В результате материальный ущерб, по оценке компетентного специалиста, составляет 62 147 руб. Также истица просит взыскать дополнительные расходы на подготовку документов в суд (8 022,81 руб.) и оплату госпошлины (3 500 руб.), а всего - 73 669,81 руб. Кроме того, случившееся принесло нравственные и психологические страдания истице: она дважды находилась на больничном из-за переживаний, постоянных головных болей, повышенного артериального давления, что подтверждается медицинским заключением и выпиской из медкарты – за это она просит взыскать моральный вред в размере 40 000 рублей.

На судебном заседании ответчик исковые требования не признал. По его мнению, подвальное помещение, в котором находился вентиль для перекрытия воды, закреплено за истцом. Следовательно, по вине истца этот вентиль был в нерабочем состоянии, и его не перекрыли, когда заливало квартиру истицы.

Выслушав истицу, ответчика, специалиста, свидетелей, исследовав материалы дела в их совокупности, заслушав прения сторон, суд счел исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению частично.

В соответствии с положениями ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Согласно п. 41 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, собственники жилых помещений несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества дома в соответствии с законодательством Российской Федерации. Так, в п. 5 этих Правил определено, что в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, приборов учета холодной и горячей воды, запорно-регулировочных кранов.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ бремя содержания имущества, в том числе жилого помещения, полностью возлагается на собственников, которые при этом в силу ч. 4 ст. 30 ЖК РФ обязаны поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии.

Как установлено в судебном заседании, разрыв трубы произошел в простенке между крышей и санузлом, и данная труба была предназначена для подачи воды именно в квартиру ответчика - он должен следить за ее исправностью и, несмотря на резкое похолодание, должен был утеплить водопроводные трубы.

Суд решил взыскать с ответчика в пользу истицы: стоимость восстановительного ремонта, оплату за производство строительно-технического исследования и составление заключения об определении рыночной стоимости и материалов, необходимых для ремонта, вызов специалиста в суд, оплату телеграфных услуг, оплату почтовых услуг, печать цветных фотографий, уплаченную истцом госпошлину на общую сумму 64 831,81 руб. В компенсации морального вреда истице отказали.